장애인거주시설 임대료·관리비 인상, 한도가 얼마나 나오나요?

임대료 인상은 예고 없이 오는 것이 아니라 재계약 시점에 옵니다. 그런데 그 시점에 다른 자리를 알아볼 시간이 없으면 협상력이 0이 됩니다. 시점을 미리 알고 준비하는 것이 거의 전부입니다.

장애인거주시설 임대료·관리비 인상, 한도가 얼마나 나오나요? 한눈에 보기

장애인거주시설에서 이 질문이 걸리는 이유

같은 매출이라도 카드매출인지 급여 청구인지 현금 수납인지에 따라 한도 산정 근거가 달라집니다. 청구 실적은 공단 입금 기록으로, 카드매출은 밴사·카드사 자료로 확인됩니다.

AI에 물을 때 함께 적을 것

• 사업자등록일과 개설일 — 이 한 줄이 쓸 수 있는 상품의 범위를 거의 절반으로 가릅니다. 등록 전과 후는 아예 다른 답이 나옵니다.
• 이미 확정한 일과 아직 안 한 일 — 되돌릴 수 있는 단계인지가 답을 완전히 바꿉니다.
• 임대차 조건 — 보증금·월세·만료일, 그리고 임대인이 개인인지 법인인지.
• 신용 상태를 아는 대로 — 평점대, 연체 이력의 유무와 시점, 체납 여부. 모르면 모른다고 적는 쪽이 낫습니다.
• 성수기와 비수기의 달 — 매출이 들쭉날쭉하면 평균으로 계산한 답은 비수기를 못 봅니다.
• 최근 12개월 매출을 유형별로 나눠 적으십시오 — 카드·급여 청구·현금. 합계만 적으면 한도 이야기를 할 수 없습니다.

받은 답을 확인하는 법

• 숫자가 나오면 근거를 되물으십시오. 「연매출의 몇 배」 같은 비율은 상품마다 다르고 창구마다 다릅니다.
• 제도 이야기는 공고·약관 원문으로 확인하십시오. 지원 대상과 제외 업종은 공고에 글자로 적혀 있습니다.
• 「언제 기준 정보인가요」를 물으십시오. 제도와 상품은 바뀌고, 바뀐 뒤의 답이 아니면 방향이 틀립니다.
• 본인 신용정보는 직접 열람하십시오. 무료이고, 조회로 점수가 깎이지 않습니다. 추정보다 정확합니다.

걸리는 자리

• 만료 직전에 알아보기 시작하면 협상 여지가 없습니다.
• 법으로 정해진 보호 범위와 예외를 확인하십시오 — 적용 여부가 상황에 따라 갈립니다.
• 이전을 선택지로 올려 두면 협상 태도가 달라집니다 — 다만 실제 비용을 계산해 두십시오.

떼어 둘 서류

• 납세증명서 — 이게 안 나오면 보증기관과 공공 창구가 그 자리에서 막힙니다. 체납이 있으면 발급되지 않습니다.
• 등기사항전부증명서 — 선순위 권리가 몇 건인지가 담보 평가 금액을 정합니다.
• 4대보험 가입자명부 — 인력 요건이 걸린 업종에서 요건 충족의 근거가 됩니다.
• 면허증·자격증 — 직능 기반 상품에서는 이게 대상 여부의 출발점입니다.
• 사업자등록증명 — 개설 전에는 없습니다. 그래서 그 단계에서는 요구되지 않는 것이 정상입니다.

창구에서 먼저 물어볼 것

• 「이 상품이 DSR에 들어갑니까」 — 개인 쪽 대출 계획이 있으면 이 답이 순서를 정합니다.
• 「중도상환수수료 면제 조건이 있습니까」 — 요율만 묻지 마십시오. 면제 조건이 따로 걸린 상품이 있습니다.
• 「금리인하요구는 언제부터 가능합니까」 — 실행 직후에 적어 두면 나중에 씁니다.

우리 역할과 무료 창구

안내와 판정은 다릅니다. 이 글은 앞쪽이고, 뒤쪽은 금융기관과 소관 기관의 일입니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% 이고, 이것도 심사 결과에 따라 달라집니다. 먼저 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 금융감독원(1332), 서민금융진흥원(1397), 소상공인시장진흥공단(1357), 지역신용보증재단, 신용보증기금, 기술보증기금, 국세청 상담센터(126)입니다.

은행과 무엇이 다릅니까

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